“万人摇号”买房敲响警钟 稳定房地产市场是主要方向

近日，杭州一个楼盘成了新闻焦点。这个一共有959套预售许可证的楼盘，却有将近6万人参与摇号，中签率不到2%。除杭州外，南京、成都等多地城市也都出现了“万人摇号”的现象。

如此魔幻的“万人摇号”现象是如何产生的?

仔细观察可以发现，这些万人摇楼盘都有几个共同特点：均价较低、与周边二手房价格倒挂明显、交付年限近。这些楼盘之所以出现如此多的认筹，正是来源于一手房限价带来的一二手市场价格倒挂，“买到便是赚到”吸引了众多投资客。

不过从全国范围来看，“万人摇号”仍然只是个案。这次市场火爆，更多的是由短期的投资需求引起的，整体的市场需求释放力度有限，较难对市场形成持续的支撑。并且，在近期央行发布的一季度货币政策执行报告中，就提到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。可见，稳定房地产市场仍是今后的主要方向。

但“万人摇号”这一现象还是为我们敲响了警钟。这个一二手房价价差带来的畸形产物，需要我们重新审视对一手房的限价政策。采取限价措施本意是为了避免市场失控，但措施若不够精细，一定程度上也会使房产企业失去自主定价的权利，让价格更加扭曲，导致市场供给减少、供不应求，这才会催生排队摇号买房，甚至引起炒房现象。本来，市场涨跌应该是市场行为，限价是在市场失效时的调控措施，但如果只是为了把数据做得好看，结果可能会引起更多的乱象。

针对万人摇号、一二手房价倒挂、二手房市场升温，市场逐渐进入存量房时代，相关政策也应该找准施策方向，根据市场实践及时转向，同步对二手房市场进行严格调控。并对之前政策产生的消极影响积极进行修复，消除市场恐慌、恢复市场活力、保证市场效率。在满足房地产市场平稳发展的路径上，可能还需要想更多的办法，促进市场进一步健康稳定。(记者 刘琛)

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