上回说到，从中国股民身上发现了一些特别好的特征，比如说抗打击能力强，一涨一跌之间练就了稳如泰山的心态。但要说到心态，不得不提当代的90后，当然还有80后，作为中流砥柱，为建设新中国无私奉献的他们，心态也是好的一皮，为啥?
首先890后作为中国劳动力市场的C位人物，不仅在工作中任劳任怨，接受着996甚至是007的福报洗礼，承受着这个年纪不该承受的发量。甚至还得面对亲朋好友的日常夺命三连，“结婚了吗?”“生小孩了吗?”“买房了吗?”了吗了吗了吗.. 面对这样的生活，他们没有轻言放弃，在重压之下，反而练就了其钢铁的意志和乐观的心态。宝宝心里的苦，890后最清楚。
其实吧，结婚生小孩还能兑付，毕竟这个可以通过你情我愿来解决，房子不行，开发商只认人民币，这不是你天天过去看同一个楼盘，中意同一个户型，开发商就会看在你坚持不懈的份上送你一套的事情。不存在的。
房价这事比较复杂。虽说670后推高了房价，890后背了锅。但这么说6070后也不乐意，毕竟大家都是时代的建设者，奉献过青春的光与热。但锅总要有人背，今天这篇文章我们就来看看到底谁是房价的幕后推手，历史上几次房价的飙升原因，以及当下是不是买房的好时机?在你掏空沉甸甸的六个钱包之前，答应我先把这篇文章看完好吗。
一、要怪就怪“土地财政”
二、房价上涨的底层逻辑
三、房地产税终结一切?
(全文共计4013字，阅读大约需要10分钟，你也可以直接选择感兴趣的部分进行阅读)
一
要怪就怪“土地财政”
搞金融不懂点历史是很吃亏的，很多发生在今天的“果”大多因为过去埋下的“因”，说人话就是，看似炒房客抬高的房价背后是财税体制演化的必然结果。今天我们就来刨根问底，看看地方政府是如何一步步埋入土地财政的深渊，最终创造出地产这个大魔王的。
时间回到上个世纪80年代，这个时候的中国大地，改革春风吹满地，到处蓬勃着升级。此时此的农村，兴着包产到户的风尚，而且经过实践，效果显著。因此中央觉得包干也不错嘛，能激发百姓活力，于是在财政方面开展了“划分收支，分级包干”的财政包干制度。
财政包干，往简单讲就是中央给你定好收支计划，在这个计划之内，地方发展靠自己，赚多少全凭本事，超出计划外的收入中央分文不取。分文不取啊同志们，听到这，地方的积极性马上就上来了，撸起袖子干起来!
打鸡血了吗?不，在财政包干体制下，地方收入主要靠税收，而扩大企业的规模可以提高税收收入，而在当时那个年代，企业规模大小，说实话都是政府说了算。这样的钱还不好赚?乡亲们，农活先放一放，咱们把企业规模先搞上去。
就这样，地方越过越好，中央收入却越来越少，穷到什么程度?中央一度腆着脸找地方借钱。日子有多艰难，打个比方，在李先念还兼任财政部部长时，中央还有上衣和长裤穿，王丙乾在任时还有衬衫，刘仲藜任财政部长时，可就只剩下裤衩了。
但刘仲藜没想到的是，他不仅保住了裤衩，而且很快还有棉袄穿了。1993年3月，雷厉风行的朱镕基被任命为国务院副总理，上台第一件事就是推进分税制改革。
天空一声巨响，分税制必须闪亮登场。分税制为何物?简单讲就是中央和地方分享税收收入，大概中央地方64分的样子。从那以后，地方政府开始穷了，但是不幸的是，地方依然要负担起经济建设的重任。
钱少了，事还得干。
怎么办，上有政策下有对策，地方政府的领导班子一合计，卖地!国家规定了，卖地的钱归地方所有，这...
不过实行分税制后，地方钱少事多，还要发展民生，地方政府卖地也属无奈。但卖着卖着地方政府发现，卖地来钱可真快，还要什么税收，不收了!没有没有，收还是收的，只是地方政府对于税收的积极性没那么高了。
你知道，卖地是一个产业链，产业链上的每个环节都得有钱赚，那土地只能越卖越贵。当然地价高了，地方政府还是开心的，因为土地可以卖更高的价格啦，收入又能涨一大截。肥了政府，苦了百姓。
但政府拿到钱之后还是干了很多实事的，比如加大对基建、医疗、教育等公众资源的投入，这对于国民来说，其实也算享受了政府收入增加这个过程带来的红利。
既然地方财政与土地进行了深度捆绑，想刹车又很难，那干嘛不和政府一起赚这笔钱呢，于是，房地产投资开始兴起。
我们现在回过头来去看历史上几次房地产的大涨，在每次大涨之前，往往都有很鲜明的信号出现，普通人若能稍加留意，都能实现资产翻倍甚至更多，那就让我们以史为鉴，透过历史去判断未来。
二
房价上涨的底层逻辑
纵观历史，你会发现中国过去三十年房地产的短期暴涨，一般出于两种原因，要么市场出现短期超额流动性，也就是市场上的钱突然增加，或者说钱的流动加快;另一种就是政策，这个就很直白了，领导指哪打哪就是了。
比较典型的就是，1992年南巡讲话后，海南的房产泡沫快速发酵，泡沫之大超过想象，后来人行在1993年5月与7月先后加了两次息，一年期存款利率一度高达10%，刺破了海南房产泡沫。
所以政策型的房地产上涨大概率会落的一地鸡毛，还容易落下一个投机倒把的名号，得不偿失。因此，房地产价格的稳定爆发更多得益于流动性的宽裕。
最近两次典型房价“飞跃”都和流动性有关，一次出现在08~09年，一次出现在15~16年，我们来看一张图。
上面的红线代表人民币贷款利率，这下边的绿线代表房地产同比销售额，可以很清楚的看到，贷款利率越低，房价涨的越快，道理很简单，利息低，大家都愿意去贷款买房，房价上涨。就是这么简单粗暴。
对应到节点标志性事件，即08年金融危机，配合美国出台的4万亿刺激计划，开启了高铁等大基建时代，同时由于流动性的泛滥，热钱滚入楼市，房价就热胀了;
15~16年的飞跃直接得益以地产330新政为代表的房地产去库存，拉开了轰轰烈烈的棚改货币化序幕。
这几次飞跃基本上让很多优质城市的房价在2017年相对于2007年翻了的4倍，远高于经济发展的增速。
从上面也不难看出：流动性的增加会推动资产价格的上升，也就是房价的上升，那么当前国内的宏观环境如何呢?
从5月的数据来看，M2同比增长11.1%，再加上近日印发的抗疫特别债券的发行，市场上的流动性其实相当充裕，那么是不是意味着可以无脑买房，坐等上涨了呢?
害，想法还是过于朴素了一点，金融市场如果可以反复类推，那大家都赚翻天了，还搞什么实业。不可预见才是金融的魅力所在。尽管宏观流动性充裕，但还是要结合实际考虑。
一方面，尽管市场上流动的钱多了，但这次政府很明确的表示这钱要流向小微企业，帮助小微度过难关，从5年期期LPR利率下降10个基点，而1年期LPR下降20个基点中也能看出端倪，政府这次真的是铁了心不动房地产。
另一方面，土地财政一搞几十年，百姓的羊毛剪了一圈，再去推房价，对GDP的贡献也远不如之前，而且对实际经济会产生挤出，不利于经济健康发展。所以政府的目前的做法，更多的是抑制房价的上涨，通过时间的推移来消化过去的房价增长。
但这就带来了新的问题，地方政府迫切需要增加他们自身的收入，假设房住不炒基本国策落实的话，他们又去哪里找到新的收入呢?
房地产应运而生。
三
房地产税终结一切?
其实房地产税提出来有好些年了，但推进速度并不快，或者说，推进的阻力很大，前面说过，卖地是地方政府财政收入的大头，自然对房地产征税不感冒，你想，房地产税是干嘛用的——给房子加税，这加了税，多套房的投资者还不蹭蹭蹭卖掉吗，所以地方政府第一反应就是抗拒的。
别说地方政府，哪怕是普通老百姓甚至都是抗拒的，经过开发商几十年的接力洗脑，老百姓被成功忽悠上车，自己的利益和房地产捆绑在一起，自然也不愿意看到房价下降，面对重重阻力，房地产税自然难以推进。
但是，地方政府的格局毕竟没有中央大，中央搞房地产税，压根就不是为了降房价的，其直接目的是为了增加地方财政收入。都是苦了心为你好啊，哪里哭去。
但目前的情况是，房地产如果继续上涨，已经威胁到国家经济的健康发展了，现阶段国家非常有必要，并且非常迫切的寻求新的税源。增量已经没了，那就存量呗，所以房产税的出台也是水到渠成的事情。
而且，从有限的认知上来看，也只有这个可以替代卖地留下的大窟窿，因此我个人断定，房地产税大概率两年内出台，前有追兵，后有堵截，根本没有时间拖延。
举个例子，2018年全国卖地收入为6.5万亿，而全国房地产总值450万亿，试想一下，只收1%的房产税，就是4.5万亿收入。不得了。我看到4.5万都激动的不得了，别说4.5万亿了，如果给地方看到这个数字，心理肯定还是有点小开心的。更重要的是，这样的税收是细水长流，可以持续，也就是更健康的。
格局再大一点，房地产税早就不止是地方财政与中央财政的博弈了，更是大国之间的博弈，自从中美掐架以来，科学技术的重要性不断凸显，别看表面上国家很强硬，实际上确实被美国搞的比较被动。而房价带动的GDP上涨更像是一层纱，蒙蔽了双眼，给人一种经济飞跃跻身霸主的错觉。
因此，接下来很长的一段时间里，国家必将坚定不移的走向务实路线，以举国体制发展高端技术、先进制造和高端装备，形成大国竞争力。
说白了，如果你相信利益集团能最终赢下这场国运之战，你大可直接买入万科的股票，静待花开，毕竟，从投资来说万科可比房子涨的猛多了。
反之，如果你相信国家必然能坚定正确方向，开启科技强国新时代的话，那就完全不用急着买房，不仅是因为买房的边际收益递减，占着那么大的资源，年化收益空间有限。而且，随着房地产税的进一步落地，未来房子将如同商品一般琳琅满目，买房主导市场，价格和你一样美丽。
但还是要重申一次，房地产税并不是为了降房价，而是增加地方和国家的税收收入。房子的价格只会随着时间的推移，随着百姓收入的增加，而相对下降而已，相对意味着房价本身并不会下来。另外，一线城市由于资源稀缺性的问题，价格要另当别论，要买的这两年就是买入的好时机。而对于其他线城市的房价来说，一定是早买早享受，晚买享折扣。
年轻人，听我一句话，如果没那么着急的话，完全可以再等等，短期内房价没并有快速上升的动力，至于中长期嘛，中长期有什么好想的，做人要务实，脚踏实地。开玩笑啦，中长期来看，更不用担心，毕竟国家会时不时的放出信号。所以，准备买房的你，别着急。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
扫一扫关注微信