贝壳为何裁员？真相到底是什么？贝壳的营收情况如何？

贝壳为何裁员?裁员的直接原因是什么?

10月11日，市场传出消息，上海贝壳全部员工被裁，占比20%，手续要求在18日前完成。随后有消息称，此次裁员主要针对科控股的团队，被裁员工将获得“N+3”补偿。

随后，来自深圳贝壳的消息称“全部门裁员，各部门按指标，薪酬标准为N+1。”

贝壳裁员的直接原因在于房价、交易量双降。

在核心的一二线城市，今年随着“房住不炒”一系列配套政策的出台，楼市的人气已经降到了一个较低的水平。

在资金层面，年初出台了“两集中”的房地产贷款制度，对银行发放的住房贷款比例设定了上限，不得超过银行贷款总额的一定比例。随后，广州、上海、杭州等一二线城市出现了贷款额度紧张、贷款周期延长等“贷款难”。

二手房指导价是另一项对楼市影响深远的政策，即二手房挂牌价格应根据当地住建局发布的参考价确定。自从深圳在2月份率先推出这项政策以来，许多一二线城市纷纷效仿。

在政策实施的地区，二手房的挂牌价格大多出现一定程度的下跌，导致二手房市场的受欢迎程度受到供需两个方向的压制。由于挂牌价格低于心理预期，一些房东不再打算出售，市场上的房子数量减少了。一些卖家将差额转换成其他付款，这样实际价格就尽可能接近原始市场价格。然而，当买家从银行借钱时，金额应该按照官方指导价计算，因此，许多买家实际上承担了更多的首付。

此外，今年北京、上海，出台实施了一系列教育相关政策，削弱了学位与房子的关联性，学区房含金量也相应下降。在西城和海淀，一所房子适用于大片划区，的小学招生，相当于几所学校。上海改变了中考的录取规则，扩大了从普通初中进入优质高中的机会。

虽然二手房指导价和学区房政策的直接作用仅限于二手房，但二手房和新房是挂钩的。也就是说，新房的客户中有相当一部分是已经有房但想提高居住质量的人。他们可能需要卖掉手中的房子，才能凑齐买新房的钱。二手房无人问津，不得不推迟购买新房。

一系列组合拳的效果在成交的数据中得到了清晰的体现。

根据深圳、上海 3、4月以来的数据显示，成交单月二手房成交量同比一直在萎缩，且萎缩幅度越来越大。

8月份，上海成交二手房数量同比下降40.06%，深圳下降81.96%。从5月到6月，杭州，南京和宁波的成交二手房交易量开始出现同比下降。

可见二线城市的市场反应比一线城市要晚，从二季度中期才开始实现。这也符合政策发布的顺序。按照这个趋势，三季度券商行业不会比二季度好。

壳牌自身的财务预期也反映了这一点。在半年报业绩展望中，他们预计公司第三季度总营收将在145亿元至155亿元之间，同比下降约24.6%至29.4%。

贝壳的营收情况如何?

在2021年的Q2，贝壳营收达到241.73亿元，同比增长20%;但净利润仅为11.15亿元，同比减少60%;收入增加而不是利润增加的主要原因是成本增加。同期，贝壳的运营成本为188亿元，同比增长38.6%。

对于运营成本的增加，壳牌解释了线上和线下广告和品牌推广活动的增加以及业务开发人员的增加。

2021年第二季度，新兴市场及其他服务业净收入由2020年同期的4亿元增长至2021年第二季度的7亿元(1亿美元)，增长50.6%。增加的主要原因是围绕房屋交易服务的企业金融服务渗透水平提高，通过企业平台完成的家居装修单元数量增加。

除了裁员，据了解，一些城市的贝壳找房的门店已经出现大幅度关闭的情况。

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