刚过去的春节，上海春节楼市新房成交一枝独秀，成为拉动一线城市春节成交量的关键因素。上海中原地产数据显示，1月31日到2月6日，上海新建商品住宅成交10.3万平方米。

据中指监测数据，2022年春节期间(1月31日-2月6日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中，受上海成交规模拉动，一线代表城市成交规模较去年春节有所增长，二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。上海成交量比去年春节上涨646%，市场热度和活跃度回升，楼市率先回暖。

这与过去一年上海实行集中供应的政策密不可分。作为一线城市，上海每一批次集中供应的成交热度都很高。今年1月集中入市的上海第六批次57个新盘中，多达12个超过10万平方米的豪宅项目扎堆入市，新房供应量以81830套创下新高。上海在春节前夕推出如此大量新盘，为春节成交量的大幅增长做了一个铺垫。

对比往年不足2万平方米的成交量，上海新房市场在1月31日-2月6日成交了10.3万平方米，可以称得上是巨量增长。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，今年新房市场表现好于预期，一是，前期新房有较高供应量，而且投放的这些项目都在热点区域、热点板块。尤其是临港，基于本身的特殊政策以及产业优势吸引大量人才购买，促成了房企们在春节前完成“抢收”的动作。二是，这些项目总价也不高，通常在400万以内，能承受的客群比较多。第三，1月份的政策氛围偏暖，市场信心在恢复。

他认为，上海新房的成交趋势，正在为3、4月份的楼市“小阳春”蓄势，但市场期待不必太高，因为二手房行情才能真实验证市场“温度”。(王 洛)

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