房贷月供怎么计算的?

住房贷款的月供计算有两种不同的方法，分别是等额本息还款还贷和等额本金还款还贷。实际的计算方法如下:

1、等额本息还款的月供计算方法:月还款额=贷款本金*月利率* (1+月利率) ^总还款月数/[ (1+月利率) ^ 总还款月数- 1];

2、等额本金还款的月供计算方法:还款额=贷款本金/总还款月数+ (贷款本金-累计已还款本金) *月利率。

住宅贷款是银行或者其他可以贷款的金融业机构向住房消费者提供的任意方式的买房贷款,一般以所买的房子作为质押。按贷款账款来源可以分成个人公积金贷款和商业贷款。按还款方式又可以分成等额本息还款方式和等额本金还款的方式。住宅贷款的年利率以银行当期贷款基准利率为基础，不一样的银行贷款年利率会略微上调。

等额本息还款方式是在还款日内，明还款同样金额的贷款(包含资金和贷款利息)，那样因为每钥的最低还款额固定，能够有准备地操纵家庭年收入的开支，也有利于每一个家中依据自 身的收益状况,明确还款工作能力。等额本金还款方式是将本钱每月等额本息还款，随后依据剩下本钱计算贷款利息，因此前期因为本钱较多，进而使最低还款额在前期较多，而在之后的时间每月下降，这类方法的益处是，因为在前期还款比较大账款而降低贷款利息的开支，比较合适还贷工作能力很强的家中。

购买新房的注意事项有哪些

1、选购新房是比较好的，一般新房的设计比较新颖，而且质量有保障，如今新房的贷款方便，物业服务等也较为齐全。可以考虑到不同区域的新房情况以及楼盘的价格，根据自己的经济能力做一个简单的预算，选择到合适的地段。

2、看看新房周围的环境、公共场所以及交通等条件，是否能够符合生活居住需求。当然如果选择的是现房，还要看看内部的环境、绿化等是否符合居住的质量要求。

3、在确定了买房后合同是非常重要的，签约要注意仔细检查资格，谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等，尽量保障自己的利益。

买房子需要注意的事项是非常多的，比如如果是贷款买房就应该要知道自己准备多少首付，以及每个月需要还多少月供，上面已经为您介绍了怎么算房子首付和月供以及购买新房的注意事项有哪些，了解了这些问题以后，可能就会发现每个月还的月供大部分都是利息，但是通过首付的方式买房，确实是能够降低自己的买房压力。

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