3月7日，贝壳研究院发布《女性居住消费调查报告2022》，显示无论是购房市场还是租房市场，或者以“家”为场景的居住服务市场，女性的消费比例呈现出逐年上升趋势，撑起居住消费半边天。

女性购房占比近5成

杭州消费者表现抢眼

女性撑起居住消费半边天，“她需求”持续走强。从租、购消费趋势看，女性消费者占比连续5年呈上升趋势。在全国38个样本城市中，女性购房客户平均占比从2017年45.54%上升到2021年48.65%，女性租房客户平均占比从2017年的42.57%上升到2021年的44.58%。

在居住服务消费方面，调查显示家庭装修、房屋中介经纪和家政保洁是女性群体使用最多的服务类型，在最近使用的居住服务中分别占比33.31%、23.18%和16.65%。

不过，不同城市之间存在差异，个别城市女性居住消费潜力不断释放，女性消费者占比提升较快。新一线城市中，东莞、杭州、沈阳三城购房女性消费者表现显眼，占比增长较快，其中杭州占比44.27%，较2018年上升了9.98%。租房女性消费者占比增长较快的城市有西安、宁波，2021年分别达到了43.51%和40.86%，增长超过4%。

从消费水平看，等级越高的城市，女性消费者的平均住房消费支出越高，差距较大。

女性置业最关注安全

学历越高消费越谨慎

调查显示，整体上，“安全”“质量”“性价比”是女性客群居住消费关注热点。具体来说，在购房消费中，女性群体最关注房屋质量和房屋价格;在租房消费中，关注最多的是安全性、性价比和便利性;在居住服务消费方面，女性消费者最关心服务质量。

不过，女性消费者因经济状况、家庭结构和代际财富转移、个人婚恋状态及变化、受教育水平、收入水平等因素影响，在消费关注点、消费需求等方面呈现出不同程度分化现象。从细分群体来看，女性消费者居住消费需求多元，在年龄、学历、收入等维度上表现出一定的关注重心差异。

以高学历女性消费者为例，这一群体的居住需求层次相对较高，学历越高的女性消费者表现出越强烈的“悦己”特点，在对美好居住生活的追求中，就房子而言，学历越高的女性越关注颜值、个性这些自我满足的因素;就社区生活而言，学历越高的女性对文体娱、美容/美发这类享受生活的需求愈强烈。

高学历女性消费更谨慎，会投入更多研究，更多关注安全因素。在购房消费上，大专及以下学历女性从开始看房到购房用时一个月以内的占比为40.2%，这一比例较本科、硕士及以上学历的女性分别高出3.99%和6.35%。

收入越高越喜欢买房

6成女性买房起决定作用

虽然从存量上看中国女性拥有住房比例仍低于男性，但受多种力量推动，女性消费潜力得到进一步释放。

调查显示，收入水平提升决定了女性住房消费力。收入水平越高的女性群体，住房拥有率越高，收入水平(税后到手)3000元以下的群体名下有房的比例为12.12%，而月收入15000元以上的群体住房拥有率达到75.91%。

其次，观念上的独立也是女性居住消费兴起的推动力量。在有房群体中，有超过6成的女性表示自己在买房过程中起决定性作用，仅有6.19%的受访女性表示自己的意见没有被采纳，且交叉分析显示，在更加开放的一线城市，女性在买房中起决定作用的占比越高，女性独立性带动购买决策权提升。

此外，当代女性在居住消费上获得更多家庭支持。调查结果显示，在受访有房女性群体中，“独立购买”的女性占比仅为21.1%，更多的女性有来自其他方面的支持，其中“父母资助”帮助购买首套住房的女性受访者占比最高，达到36.29%;其次是“和男方共同购买”，占比35.72%。

而家庭代际财富支持在独生女群体中表现更明显，独生女购买首套住房最多的是靠父母资助，占比达39.83%，比非独生女高出6.86个百分点;非独生女购房首套房最多是通过“和男方共同购买”，占比达40.87%，这一比例高出独生女10.64个百分点。(记者 周坚洪)

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