“明确地说，公司2023年能够进入绿档，同时做好了提前进入绿档的准备。”3月23日下午，绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城中国”)举行2021年业绩发布会，公司执行董事兼执行总裁耿忠强坚定地表示。

截至2021年末，绿城中国的现金短债比1.7倍，净资产负债率为53.5%，剔除预售账款后的资产负债率为70.3%。尽管同比前一年，“三道红线”指标有所改善，仍归为黄档。

公开披露的业绩报告显示，绿城中国却是为数不多超额完成销售目标的规模房企。2021年，公司实现合同销售额3509亿元，同比增长21.3%，排名位列全国房企第7名;全年目标完成率达到113%，回款率处在106%的行业高位;取得收入1002.4亿元，净利润为76.87亿元，股东应占利润44.69亿元，分别同比增长52.4%、33.4%、17.7%。

从销售端的占比来看，报告期内，绿城集团自投项目累计取得合同销售额2666亿元，同比增长24%;代建管理项目取得合同销售额843亿元。区域分布上，长三角区域占比66%，环渤海占比18%，成渝区域占比4%，大湾区及长江中游区域分别占比3%、6%。

得益于线上线下多渠道销售，2021年，绿城中国自投项目整体去化率达69%，其中，一二线城市去化率71%，新增房源去化率70%，回款率达到106%。

2021年是“土地集中供应”政策实施首年。当年1～6月，绿城中国积极在杭州等重点城市拿地，9月后采取谨慎态度，聚焦少数中心城市，机会型补仓优质项目。报告期内，公司在42个城市新增项目共101个，总建筑面积约1751万平方米，预计新增货值3137亿元，平均楼面价约9080元/平方米。长三角区域新增货值占比过半，达52%。

绿城中国董事会主席张亚东表示，公司能取得如今的结果，主要是因为对战略战术贯彻执行有力。他介绍，绿城中国曾提出2015～2018年三年康复期，2019～2021年三年健身期，今年到2025年是起跑期，2025年之后进入稳定发展期。

“经过一年的调整，房地产行业政策底部已见，市场底部还未见。不过对行业整体的判断，可以简单用三句话来进行描述：一是行业总体稳定，二是结构逐步调整，三是长期趋向健康。”张亚东表示，在此背景下，绿城中国将保持战略战术清晰、贯彻执行有力和品质效益提升。

经过长期紧密地对市场跟踪和当前一城一策体系化的研究，绿城中国执行董事、副总裁李骏判断，2022年上半年，房地产市场将是筑底盘整的状况，下半年开始逐步复苏趋稳。

原因在于近期政策转变有利于房地产市场的恢复，重提了房地产稳定器的作用，政策面的宽松基调逐步形成。截至2月底，有超过40个城市出台房地产相关调控政策，预计未来各地将继续加大因城施策力度。

另外，市场需求出现了复苏信号，春节后核心一二线城市新房的来访量恢复到去年12月底双周的平均水平。二手房市场从去年10月份以来成交量连续两个月成交提升，近期一二线城市二手房的带看量超过去年40%以上，市场出现回暖迹象。考虑到政策显效会有一定滞后性，预计二季度才会有比较好的表现。

“2022年，绿城中国的合同销售额要完成3300亿元，新增货值要完成2500亿元～3000亿元。总的来说，我们对全年目标达成以及行业中长期发展还是非常有信心的。”李骏说。(刘颂辉)

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