海南公积金推出个人住房贷款资产证券化及贴息贷款

近日海南省住房公积金管理局发布公告，在住房公积金个人住房贷款领域提出资产证券化和贴息贷款两项举措，充分发挥住房公积金制度作用，解决公积金贷款资金缺口问题并面向社会公开征求意见。

自2022年以来，各地公积金政策迎来持续优化，全国超200省市(县)优化住房公积金贷款政策，包括降低公积金首付，提高公积金贷款额度等，但公积金贷款资金缺口问题仍值得关注。2022年6月，住建部、财政部、央行联合发布的《全国住房公积金2021年年度报告》中显示，2021年，全国住房公积金个人住房贷款率为84.18%，其中海南公积金贷款资金缺口问题较为突出，公积金个人住房贷款率达91.14%。多位业内人士表示，海南出台这一政策将有利于缓解公积金贷款资金缺口问题，但公积金贷款利息较低，在实际操作方面或存在一定难度。

公积金贴息贷款的弊端

公积金贴息贷款的弊端就是选择了公积金贴息贷款以后公积金缴费不能断，一旦断了就会停止贴息贷款，而转为商业贷款;公积金贴息贷款的存贷比例高，而且申请的要求也是比较严格的;存款有很多不稳定不确定因素，很有可能会转为商业贷款。公积金贴息贷款就是住房公积金里的钱不够了，要转换成商业贷款，其中所超出的利息由公积金补贴。其实生活中我们在选择贷款的方式的时候要综合考虑，不要只考虑某些方面。

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