土地划拨和出让有什么区别?

1、性质不一样:划转土地是在缴纳赔偿、 安置等花费后无偿获得的，出让土地是国家以土地使用人的身份将使用权在-定时间内出让给使用者; .

2、建筑类型不一样:划转土地通常是公益慈善商业用地或拆迁房、经济适用房等;而出让土地上通常是建了商住楼;

3、权利与义务不一样:划转的土地不可进行出让、租赁和抵押，出让的使用权人具备法律规定内的处置权;

4、限期不一样:划转土地除相关法律另有明文规定之外，没有使用期限的限定,而出让土地的期限一般分40年、50年、 70年;

5、获得方法不一样。

划拨地和出让地哪个好?

要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点。

相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：

1、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。

2、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。

3、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。

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