2月份成都二手房市场成交过万

进入2023年以来，成都的楼市政策动作频出，近期市场交易数据也明显提升，不论是中介发出的房源提价，还是置业顾问的带看量，无不在透露着成都楼市积极的信号。

从2月1日至16日期间，成都的新房和二手房成交量达16000套，为近半年以来的最高纪录，有不少新房售楼部工作人员表示，最近看房人数增多，朋友圈也被各置业顾问的成交喜报所充斥着，但相比于新房的成交量，二手房市场的成交量与去年同期相比增加了68%并一路走高。

数据显示，2月份中成都二手房在19天的时间内成交量达到10881套，其中在2月13日当天，二手房的成交量就为1052套，经济复苏也释放了住房需求，在一系列利好政策不断涌现的影响之下，成都购房需求强劲，楼市似乎提前进入了“小阳春”，随着各项利好政策的不断释放，成都楼市的热度可能还会继续上升。

投资二手房和新房哪个划算?

1、刚需型购房者

对于刚需型购房者小编建议首选二手房。 二手房大多社区环境比较成熟，公交、地铁等非常便利适合刚需型的上班族。其次二手房可免去住房等待时间即买即住，省去了刚需族等待新房交付时间的一大笔租房费用。本身刚需族资金就不足，一边交房贷一边交房租对于他们很是吃紧的。

2、改善型购房者

对于改善型购房者小编建议优先考虑新房。现在新房大多建在主城区外围，交通压力相对得以缓解，周围环境、绿化面积以及容积率要比二手房小区好的多。虽然08年之后的房子大多开发商规划都有车位但是却远远满足不了现在的车辆的需求,不要说人车分离了。改善型购房者大多考虑父母、孩子居住因素,环境和安全当然是首选。

3.投资型购房者

对于投资型购房者来说建议买二手房。下面小编给大家细算一 笔账。价值100万元房产,如果购买新房般情况 下从还贷到交房大概25个月左右，首付30万贷款70万按最长贷款年限30年，那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。30个月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后装修才能出租,这样的话30个月内除了房价上涨毫无利润可言。那么算一下二手房吧!同样价值100万元房产，首付30万贷70万款70万按最长 贷款年限30年，那么每明还房贷大约4000元左右。其中利大约2500元左右。买来之后是已经装修过的房产可以直接出租，按照市场行情租金大约2000元左右，那么每明房贷只需4000-2000=2000这样算的话结果就很明显了。

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