央行全面降准释放5300亿元 对房地产市场影响几何？

4月15日晚间，央行宣布全面降准。此次降准共计释放长期资金约5300亿元。此外，此次降准降低金融机构资金成本每年约65亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

央行全面降准，对房地产市场影响几何?

“本次央行降准并不是针对楼市，但由于降准是为了纾困疫情影响、促进消费增长、降低消费成本等考虑，事实上也间接有助于稳定楼市。特别是一季度楼市销售、开工、土地出让下滑超出预期，稳定楼市也在预料之中。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“去年四季度央行强调金融机构对房地产合理资金需求要给予支持，在降准措施之下，房企现金流压力预计将得到明显好转。加之并购贷的同步推行，有利于提振市场信心，积极防范房地产市场风险，推进房地产市场平稳健康发展。”

李宇嘉表示，一方面降准有利于增加市场资金流动性，在当前满足合理资金需求的要求下，购房者、企业端的合理资金需求有望得到更好的支持，对房地产市场形成一定利好;另一方面，当前宏观政策发力对稳定市场预期亦将产生积极效果。”

亿翰智库研究总监于小雨表示，此次全面降准将有助于受疫情影响严重的行业和企业渡过难关，同时也会有力提振市场信心。同时，在“房住不炒”总基调下，全面降准也会间接利好房地产市场。

“从供应端来说，房地产行业也深受疫情影响，全面降准后金融机构有望加强对房地产企业的融资支持;从需求端来说，居民信贷额度更加充裕，信贷成本继续下降，叠加城市不断出台的需求端宽松政策，有望促进合理住房需求有序释放。”于小雨认为，高收入群体的敏感度更高，市场将沿着高端改善、刚改、刚需的路线传导。

李宇嘉表示，央行全面降准释放无成本资金，进一步提升银行降低LPR加点水平。今年3月份，主要城市首套、二套房利率连续6个月下行。由于利差收窄，银行进一步降低加点的积极性下降。进一步释放无成本资金，有利于激励银行进一步降低按揭利率。目前，首套房为LPR+70个基点，从促进合理需求的角度看，结合高房价和居民预期转弱的现实，还有下降的空间。

不过，58安居客房产研究院分院院长张波表示，也不能高估降准对房地产市场影响。当下，房地产市场主要问题是市场信心不足和预期下降，主要原因是疫情影响下经济下行，居民收入和购买力都有所削弱，对于部分中产阶层而言，他们对未来信心不足，这方面不是降准能解决的。

同策研究院研究总监宋红卫表示，央行全面降准首先对于稳定房地产行业预期将起到积极的作用。目前行业不仅处于下行趋势，受疫情影响，很多购房者对于工作的稳定性以及收入的预期都有焦虑，在这种情况下，即使合理的购房需求也难以释放。通过此次降准，在流动性支持以及低成本融资的支撑下，能够增加行业、企业抗风险的能力，提高购房者对于经济、房地产行业以及购房的预期。

“降准后，金融机构可贷额度增加，在一定程度上对房企的开发贷以及购房者的按揭贷都有一定程度的利好。再者，此次降准对于降低房企风险、增加对于出险房企的救助也有一定帮助，这对于缓解房企现金流紧张以及困境资产的解决都是利好。”宋红卫续称。

克而瑞分析认为，此番央行降准，房地产行业同样将有所受益。预计市场底或将在二季度到来，成交有望企稳回升。但由于城市基本面、楼市供求、市场需求及购买力等多方面因素，各城市楼市或将加剧分化。 吴若凡

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