日前，一则“太原街烂尾法拍成功”的消息刷屏沈阳朋友圈，这座荒废20年的烂尾楼，如今终于有了一个圆满收场，人们在开心的同时也在问，这楼以前干什么的？挨着中兴都能烂尾？

秉持着“打破砂锅问到底”的精神，笔者特意查阅资料，起底这座烂尾的前世今生。


【资料图】

起底“中华路28号”‍

说中华路28号，可能没几个人知道是哪里，但如果说是中兴边上的烂尾楼，几乎所有沈阳人都知道这里。那么，这座楼到底是怎么来的，当年有没有名字呢？

笔者查阅相关法拍资料发现，这栋楼于九十年代初期建成，但并没有名字，被称作“中华路28号”，能够查询到的最早的资料就是2003年，王美、于学刚等的投资，此后该项目一直在被执行人王美等人名下。

我们看到这个名字可能会感觉比较陌生，但是曾经在沈阳叱咤风云的金马鞋城可能大家都有印象，还有当年火爆一时的古今内衣，也是当时很多年轻白领的购物首选。而根据介绍，这几个牌子，都与王美有着千丝万缕的关系。

据传闻，王美原本是一位成功的内衣经销商，曾经代理过很多知名品牌，甚至当年风靡一时的古今内衣，也是她与上海古今内衣合作落地东北的。而随着她的生意越做越大，从经销商转型为服务商的想法也日趋激烈，2003年她与于学刚等人投资购置了“中华路28号”，计划打造“沈阳金马摩尔购物中心有限公司”。

但是天不从人愿，后续市场风云变幻，“金马摩尔购物中心”这个名字尚未亮相就被永远埋藏，留下的，就是这座名为“中华路28号”的烂尾楼。2022年9月起，连续多次被拍卖、变卖，但均未能成交，直到2023年4月18日，终于顺利成交。

中兴险成“接盘侠”？

资料显示，中华路28号共公开拍卖过3次，而每次亮相，呼声最高的竞买人都是中兴，即使中兴可能从未报名。

事实上，这个呼声并非空穴来风。一则该地块地处中兴西侧，作为近邻，只要中兴有“扩张”的想法，那么这宗地块绝对是不二之选。二则此前曾有多位业内人士表示，中兴对这宗地块非常感兴趣，甚至曾经测算过成本。但由于彼时中兴方城刚刚扩建完成不久，且扩建后的盈利能力并没有明显提升，因此这个规划也就搁置了。

而后随着城市发展，中兴“卖身”方大，后续的故事，不提也罢。

除了中兴呼声很高之外，这宗地块也曾被开发其它功能，就像网友留言所说，“这不是我练车的地方吗”、“这不是我去逛街的停车场吗”，甚至还有网友能够记得当年它也曾是知名的网红夜市。

但无论如何利用，主体楼一日不完工，这栋建筑一日就是沈阳人的遗憾。如今项目能够顺利寻得新主，还是非常值得祝贺的。

SKP？胖东来？可能都没戏！

如今这个项目尘埃落定，网友也纷纷猜测起它未来的命运了。

需要注意的是笔者查询地块买受人发现，这家注册地在天津的公司也非常的年轻，而且并没有知名商业项目与其产生直接关联。

也许正因为买受人相对神秘，因此网友纷纷猜测最近签约和意向落地沈阳的几个商场，是否会选择这里，尤其是skp、莎玛丽丹、胖东来等商业项目呼声非常高。

在这里，笔者大胆猜测，这几个商业可能都“没戏”。毕竟SKP作为华联旗下商业，就算是来太原街，选择接棒苏宁易购东侧的北京华联，也许是更具性价比的选择。

而另一个百货公司莎玛丽丹刚刚签约，具体合作形式尚为未知数，哪有这样快就选好地址呢？

最后，网友提到的胖东来可能性也不大，一方面是因为地块南侧就是沃尔玛，老邻居中兴也有超市营业，五公里范围内竞品过多，如果是百货公司还好，如果是超市，那么很少有品牌愿意这样“硬碰硬”的。

更重要的是，拍卖标的物不包括楼内一层东面南数第二间房屋（28.9平方米），这将极大限制未来新业主的规划与使用，换而言之，这个项目想要全面恢复，还需要比较漫长的时间。

附：标的物评估报告与法拍信息

2023年4月18日，沈阳市和平区中华路28号楼宇法拍成功。标的物起拍6414万元，最终成交价8094万元，溢价率26%。本次法拍共四家竞买人参与，竞价57轮。

以下是标的物评估报告（部分）与竞买须知（部分）截图

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